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盈佳国际看好长租公寓前景 房企抢滩租赁市场

时间:2017-08-15 11:08 作者:佚名 点击:

盈佳国际

随着国家明文要求大中城市加快发展住房租赁市场这一政策的发布,长租公寓迎来了风口。

在重庆,除了龙湖、万科等房企已布局长租公寓市场,还有不少企业也瞄准了住房租赁市场这块蛋糕。

在分析人士看来,通过立法来明确和保障“租购同权”,值得期待。与此同时,未来房屋租赁市场将会被进一步激活,存量房的利用率将得到提升。

长租公寓市场火爆

近日,住建部联同八部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称《通知》),以建立租购并举的住房制度为主要方向,在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。

上个周末,大学刚毕业的小李,就通过中介找到了满意且价位能接受的房子。

中介工作人员告诉记者:“新政出来之后,公司领导要求,要更加规范手续和保障租客的合法权益,相比以前,我们做得更加细致和高效了。”

除了中介,不少企业也抢滩长租公寓市场。

昨日中午,龙湖冠寓源著南区店16楼的咨询台,王女士正在向工作人员了解一室一厅的房屋面积、物业费及出租价格等情况。

王女士在光电园某互联网公司上班,现在和朋友住在上清寺,两室一厅一个月租金要2600元,她想换一个离公司近一点的住处。

龙湖冠寓负责现场接待的工作人员表示,现在想入住的租客很多,但是311间已全部租完,无房可租,只有等租客退房,按照排队顺序安排入住。

在租金方面,公开资料显示,龙湖冠寓的户型(面积)不同,租金也不同,总的来看,在2000元/月到3900元/月之间。

重庆第一家长租公寓西九·万科驿公寓的租金标准则在799元/月到1999元/月之间。

房企抢滩长租公寓市场

长租公寓又名白领公寓、单身合租公寓,是近年房地产市场的一个新兴业态。

通俗地说,就是将房屋进行装修改造,配齐家具家电,然后再以单间、一室一厅、两室一厅等形式出租给白领人士,租期最短要求半年。

昨日,记者在龙湖冠寓源著南区店16楼的接待大厅看见,这里拥有休憩区、办公区、健身区,还有图书室,紧邻接待大厅的是装修风格完全一致的各房间,房间内的沙发、床、办公桌、洗衣机、厨房用具等井井有条。

在西九·万科驿公寓,也设计了健身房、洗衣房、图书区域等公共活动空间,还有食堂、咖啡吧等生活配套。

一些业内人士预计,长租公寓拥有万亿元级别的市场规模,被资本和诸多房企看好,这块大蛋糕吸引着不少企业。

据不完全统计,国内排名前30的房企中,已有三分之一开始涉足长租公寓。

以重庆为例,2015年11月8日,重庆首个长租公寓——万科旗下的西九·万科驿首推135套产品,受到消费者热捧。

在龙湖冠寓源著南区店,整栋37层的建筑,有13层在做长租公寓,共有311间房。

记者了解到,在龙湖2016年全年业绩发布会上,龙湖地产首席执行官邵明晓表示,龙湖将全力以赴为冠寓提供发展资源,计划是每年开1万-1.5万间长租公寓,3年后能达到10亿元以上的租金收入(2017年为第一年)。

邵明晓还表示,目前这项业务的毛利率约为35%,龙湖希望通过精细化运营与客户细分,将这一业务打磨得具有可持续性。

未来租赁市场将被激活

长期以来,我国租房市场不规范,“霸王条款”、随意涨价、不退还押金等现象,时有发生。

住建部联合八部门发出通知,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

众享空间的工作人员告诉记者,重庆的租赁市场其实一直相当好,国家相关政策出来之后,各个环节也被规范化与系统化,不管是对住房租赁,还是写字楼租赁,都是利好。

重庆中新地产总经理何伟坚表示,搭建“租购同权”的平台,使得房东和租客处于相同的法律地位并享有同样的权利,有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。未来房屋租赁市场将会被进一步激活,存量房的利用率将得到提升。

与此同时,这将有利于提高租房者权益,稳定租赁关系,增加租赁房源。租赁新政策可以在一定程度上保护部分无力购房的租户,从长远看,也有利于市场平稳发展。

本报记者 黎胜斌 实习生 张皓

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